Turbózd fel a lakásod eladásra – Home Staging tippek

A Home Staging egy Amerikából származó módszer, mely segítségével felkészítheted a lakásod,, hogy az a legjobb arcát mutassa az érdeklődőknek, ezzel jelentősen megkönnyítve és felgyorsítva az eladási folyamatot. Célja nem a szemfényvesztés, hanem a megfelelő állapot, és küllem megteremtése annak érdekében, hogy a potenciális vevő ne találjon hibákat az ingatlanban és így ne akarjon alkudni az árból. Fontos, hogy az illető bele tudjon szeretni a lakásba, el tudja benne képzelni a jövőjét. Ha ehhez adottak a feltételek, könnyen megeshet, hogy akár a piaci árnál többet is hajlandó kifizetni az ingatlanért.

Persze, nagyon vonzó opció az, hogy piaci ár fölött adjunk el egy lakást, de azért ismerjük el, ez nem megy úgy, hogy nem teszünk érte semmit, csak lefotózzuk ahogy van, és felrakjuk a hirdetés portálokra. A nyereségért meg kell dolgoznunk, és tudatosan kell hozzáállnunk az eladáshoz.

Tudom, tudom, könnyű mondani… de hogyan is kezdjünk neki? Első körben változtatnunk kell a gondolkodásmódunkon! Eladáskor az a megszokott tulajdonosi nézet, hogy majd a vevő megcsinálja a lakást a saját ízlése szerint. Többnyire itt rontjuk el! A vevő nem akarja kitalálni, megcsinálni, mert ő arra vágyik, hogy megtalálja álmai lakását, fogja az összes cuccát és amint lehet, beköltözzön. Nincs kedve a hosszú keresési procedúra után még felújítgatni, mesterembert keresni, takarítani, csempét válogatni. Ő csak oda akar költözni, és élvezni akarja az új otthonát. Ha ezt helyezed a középpontba, és azzal a hozzáállással indulsz neki az eladás előkészítésének, hogy Te ezt meg fogod adni a vevődnek, akkor már félig nyert ügyünk van!

Itt felmerül a kérdés, hogy eleve milyen állapotban van az ingatlan? Egy felújítandó lakásba sokat kell beruházni ahhoz, hogy piaci ár fölött legyen eladható, eladóként pedig nem feltétlenül van erre pénzünk. Ez mindig egyéni mérlegelés tárgya, hiszen mi látjuk azt, hogy mennyi pénzt tudunk ráfordítani, illetve mennyiért akarunk kiszállni belőle. A piacelemzés segít eldönteni, hogy megéri-e pénzt költenünk a lakásra vagy inkább csak minimális befektetéssel, a meglévő állapotból kihozni a legtöbbet. Van-e időnk, energiánk, pénzünk rá, és a lehetséges hozam fedezi-e a fáradalmainkat és a költségeinket?

Vannak viszont olyan dolgok, amiket befektetés nélkül vagy minimális befektetéssel megtehetünk, és biztosak lehetünk benne, hogy növelni fogják az ingatlan értékét, vagy legalábbis az iránta mutatott érdeklődést a piacon.

Hogy mik ezek a lépések? Vegyük sorba a legfontosabb Home Staging tippeket!

Takaríts ki!

Első, és legfontosabb lépés, hogy legyen minden makulátlanul tiszta! Ez azt jelenti, hogy ha kell, fogkefével sikáljuk ki a fürdőszobában a fugát! Ne feledkezzünk meg a lakás egy négyzetcentiméteréről sem, hiszen nem tudhatjuk, hogy aki megnézi mit vesz észre, vagy mi az, ami az ő ingerküszöbét meghaladja. Ha kell, vegyünk igénybe segítséget profi takarítóktól!

Személytelenítsd a teret!

Távolíts el minden olyan tárgyat, ami személyes, vagy nagyon egyedi. Ha belép hozzád egy érdeklődő, és minden tele van a családi fotóitokkal, nehezen fogja tudni elképzelni az életét a lakásban. Arról már ne is beszéljünk, ha mondjuk van egy agancsgyűjteményed, de ő állatbarát, és nem tud azonosulni a vadászattal. Azonnal ki fog fordulni a lakásból! Azt javaslom, hogy kezdd el a „költözés” folyamatát, és minden személyes tárgyat, egyedi bútort, dekorációt csomagolj el, szerezz be helyette olyanokat, amik semlegesek.

Tedd világossá!

A fény nagyon fontos. Mindenki déli fekvésű lakásról álmodik, ahova egész nap besüt a nap. Tegyél azért, hogy minél több természetes fény jusson be a szobákba, illetve a lámpák működjenek, jó minőségű izzók legyenek bennük. És ha már itt tartunk, célszerű figyelni az izzók színhőmérsékletére is. Rendkívül zavaró tud lenni a szemnek, ha a (főleg egy légtérben található!) fényforrások közül az egyik meleg fehér, míg a másik hideg fehér fénnyel ég.

Ki a fölösleges bútorokkal

Sokan szeretünk felhalmozni, és a felhalmozott cuccainknak kell a hely. Az évek során így több olyan bútorunk lesz, amik alapvetően nem szolgálnak mást, csak elrejtik a fölösleges holmikat. Egy ilyen lakásba lépve az embernek zsúfoltságérzete van, hiszen a sok bútor, tárgy összenyomja a teret és nem engedi, hogy a vevő meglássa benne a lehetőségeket. Minden helyiséget úgy rendezzünk be, hogy az megfeleljen a funkciójának és kellően szellős legyen. Már ez a folyamat is segíthet abban, hogy megválj fölösleges dolgaidtól és bedobozold azokat, amiket a költözés során vinni szeretnél az új otthonodba.

Rakj rendet!

Nem csak a tisztaság, a rend is fontos! Mind a hirdetési fotók elkészítésekor, mind a személyes megtekintés során. Ne heverjenek szanaszét gyerekjátékok, pakold el a kutya itatótálját, a konyhában az edényszárítóról rámolj el a szekrénybe. Tegyél meg mindent azért, hogy a lakás makulátlan legyen!

Ha ezeket a lépéseket elvégzed, máris sokkal közelebb kerülsz a sikeres értékesítéshez és ahhoz, hogy elkerüld az eladással kapcsolatos kudarcokat, mint például azt, hogy ne legyen jelentkező a hirdetésedre, vagy, hogy megalázóan alacsony árajánlatot kapj a lakásra. A fentieken kívül persze még nagyon sok, a sikerhez vezető tényező van, amit a Home Staging folyamat során meg kell tennünk, de ezzel a hat lépéssel már előrébb vagy, mint a lakásukat áruló versenytársaid nagy része.