Felújított vagy felújítandó? Így hozd meg a jó döntést lakásvásárláskor

Ingatlanvásárlás előtt állni egyszerre izgalmas és stresszes élmény. Sok tényezőt kell mérlegelned: elhelyezkedés, ár, állapot, jövőbeli értéknövekedés… És ott van a nagy kérdés is: készen vennél egy lakást, vagy inkább saját ízlésed szerint alakítanád át? A döntés nemcsak pénzügyi, hanem életstílusbeli kérdés is. Nézzük meg, milyen szempontokat érdemes figyelembe venned!

A kész lakás kényelme

Egy frissen felújított ingatlan azonnal költözhető. Nincsenek hetekig tartó munkálatok, nem kell mestereket keresgélni, anyagokat beszerezni, időpontokat egyeztetni. Ez különösen hasznos lehet, ha szoros a költözési határidőd, vagy ha nem szeretnél hosszú hónapokat egy zajos, poros lakásban tölteni.

A felújított lakások általában esztétikus burkolatokkal, új konyhával és fürdőszobával, energiatakarékos nyílászárókkal és modern fűtési rendszerrel rendelkeznek – legalábbis elméletben. De itt érdemes résen lenni.

Nem minden új csillogás jelent valódi minőséget. A szép burkolat alatt lehet gyenge a szigetelés, az újnak tűnő vezetékek mögött elmaradt lehet a teljes csere. Ha felújított lakást vásárolsz, mindenképp kérj független szakértői véleményt, különösen, ha az ingatlant befektetési célból vásárolod.

A felújítás szabadsága

Ha hajlandó vagy energiát és időt fektetni a munkálatokba, egy felújítandó lakás lehet a legjobb választás. Sokkal nagyobb mozgástered lesz abban, hogy saját igényeidre és ízlésedre szabhasd az otthonod – akár okosotthonrendszert is kiépíthetsz, vagy a falak áthelyezésével teljesen új alaprajzot alakíthatsz ki.

Ráadásul egy jól megtervezett felújítás hosszú távon többet érhet. Ha saját magad felügyeled a munkákat, tudni fogod, mi, mikor és hogyan készült el. Ez a biztonság hosszú távon megéri a kezdeti plusz munkát.

Természetesen vannak hátulütők is. A költségek sokszor magasabbak lehetnek a vártnál, különösen, ha rejtett hibák – például elavult elektromos vezetékek vagy csőhálózat – kerülnek elő a bontás során. És persze a logisztika: a felújítással járó kihívások között ott a sitt elszállítása, a mesteremberek összehangolása és a lakhatás ideiglenes megoldása is.

Anyagi kérdés is

Első ránézésre egy felújítandó lakás jóval olcsóbb, mint egy frissen felújított. De a kalkuláció nem áll meg az árnál: ha profi kivitelezővel dolgozol, a felújítás költségei gyorsan elszállhatnak. Viszont, ha tudsz kompromisszumokat kötni, egyedi megoldásokat választani és akár saját kézzel is dolgozni, még mindig komoly megtakarítást érhetsz el.

Ezzel szemben egy felújított lakás ára már tartalmazza a kivitelezés költségét is – ami egyrészt kényelmes, másrészt kevés mozgástered marad az ár alkudozásában, különösen, ha a piacon nagy a kereslet.

Mire figyelj mindenképp?

Ha felújított lakást veszel:

• Nézd meg a kivitelező referenciáit

• Kérj részletes műszaki dokumentációt

• Ellenőrizd, hogy milyen anyagokat használtak fel

• Ne csak a látványra, a funkcióra is koncentrálj

Ha felújítandóba fognál:

• Legyen pontos, tételes költségterved

• Kérj be több árajánlatot különböző szakemberektől

• Készülj fel a sitt elszállításával és a munkák összehangolásával járó logisztikai feladatokra

• Tarts fenn biztonsági tartalékot váratlan kiadásokra

Mikor melyiket érdemes választani?

• Ha gyorsan költöznél, nincs időd vagy energiád a munkák lebonyolítására, inkább fizess többet egy azonnal használható, kész lakásért.

• Ha saját stílusod szerint alakítanád ki az otthonod, és nem félsz attól, hogy időnként poros, zajos környezetben kell dolgoznod – a felújítandó a te tereped.

• Ha befektetésként vásárolsz, a felújítandóban nagyobb a hozampotenciál, feltéve, ha jól választod meg az ingatlant és hatékonyan bonyolítod le a felújítást.

Válassz tudatosan, ne csak szívből

A lakásvásárlás gyakran érzelmi döntés – hiszen a jövődet határozod meg vele. De érdemes higgadt fejjel is végiggondolnod, milyen élethelyzetben vagy, mire van kapacitásod és milyen célokat szolgál az ingatlan. Akár kész, akár alakításra váró otthont választasz, a siker kulcsa a tudatos tervezés és a reális elvárások.

Ha ezek megvannak, a kérdés már nem is az, hogy felújított vagy felújítandó – hanem az, hogyan lesz belőle a te saját, szerethető otthonod.